Die Regeln
Im Wesentlichen sind vier Kostenblöcke aufzuteilen:
·
Heizkosten
Heizkosten werden, ebenso wie die Warmwasserkosten, in zwei
Kostenblöcke aufgesplittet: einen Grundkostenblock und einen
Verbrauchskostenblock.
Der Prozentsatz kann zwischen 30%/70% bis 50%/50%
variieren.
Üblicherweise werden 40% nach Fläche, 60% nach Verbrauch
aufgeschlüsselt.
·
Warmwasserkosten
Auch hier werden üblicherweise 40% nach Fläche, 60%
nach Verbrauch aufgeschlüsselt.
· Kaltwasserkosten werden nach Fläche aufgeschlüsselt.
· Nebenkosten werden nach Fläche aufgeschlüsselt.
Hat während der Abrechnungsperiode in einer Wohnung ein
Mieterwechsel stattgefunden, so sollte eine Zwischenabrechnung erfolgen.
Da dies aber meist mit einem unverhältnismäßig großen Aufwand verbunden ist,
hat sich in der Praxis durchgesetzt, die Verbrauchswerte nur einmal im
Abrechnungszeitraum zu erfassen und die Kosten zusätzlich nach Zeit auf
die Mietparteien aufzuschlüsseln.
Dabei kommen unterschiedliche Zeitschlüssel zum Einsatz:
· Zeitschlüssel linear: Dieser Schlüssel berücksichtigt ausschließlich die Mietdauer der Parteien.
· Zeitschlüssel
gewichtet: Dieser Schlüssel berücksichtigt, dass im Winter pro Zeiteinheit mehr
geheizt werden muß als im Sommer.
Die Gewichtung erfolgt nach der sog.
Gradtagszahlentabelle, die vom VDI veröffentlicht worden ist.
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Gradtagszahlentabelle | |||
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Tage/Monat |
pro Monat |
pro Tag |
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Januar |
31 |
17,00% |
0,55% |
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Februar |
28 |
15,00% |
0,54% |
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März |
31 |
13,00% |
0,42% |
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April |
30 |
8,00% |
0,27% |
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Mai |
31 |
4,00% |
0,13% |
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Juni |
30 |
1,40% |
0,05% |
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Juli |
31 |
1,30% |
0,04% |
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August |
31 |
1,30% |
0,04% |
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September |
30 |
3,00% |
0,10% |
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Oktober |
31 |
8,00% |
0,26% |
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November |
30 |
12,00% |
0,40% |
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Dezember |
31 |
16,00% |
0,52% |
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100,00% |
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(nach VDI 2067 Blatt 1 Tab.22) | ||
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Abbildung 2, Zahlenbasis für den Schlüssel ZeitGewichtet
